Ahora es más fácil encontrar propiedades que se encuentran por debajo de su valor comercial, pues existen propietarios atrasados en sus pagos hipotecarios y esto hace que la oferta de viviendas aumente cada día más.

Si estás pensando en adquirir una vivienda ya sea para habitarla o como inversión, no dejes de explorar todas las alternativas disponible en el mercado, entre ellas las casas reposeídas por los bancos, más conocidas como propiedades REO (Real Estate Owned). Estas propiedades son aquellas que ya han pasado por el proceso de remate judicial y ya han sido reposeídas por el banco.

Los inmuebles son reposeídos por el banco cuando la persona que tiene un contrato con los mismos incumple los pagos de las cuotas con las que el banco y el deudor acordaron y también si deja de cumplir con alguna de las cláusulas de requisitos contractuales que llevan a que el trato se rompa y se tengan que tomar acciones directas, como el embargo de la propiedad hasta que la deuda quede saldada.

El éxito de adquirir inmuebles reposeídos reside en obtener las mejores casas ofertadas al menor precio posible. Normalmente podría conseguir viviendas reposeídas a un precio entre el 10% y 20% por debajo de su precio de mercado, e incluso algunas veces hasta de un 60% por debajo de su valor.

Muchas propiedades reposeídas pueden estar pobremente mantenidas por lo que será necesario hacer mejoras y reparaciones para satisfacer tus necesidades. Si este es el caso, debes hacer un estimado del costo de dichas mejoras, si es posible con un inspector de vivienda especializado. Los bancos no sólo te pueden financiar la compra de la vivienda sino también el costo de las reparaciones y mejoras.

Las casas o departamentos en vía de ejecución por las instituciones financieras se pueden adquirir de 3 maneras diferentes:

a) Pre-ejecución; es el lapso de tiempo que empieza con el proceso de ejecución de la hipoteca y culmina cuando la ejecución es finalizada.

En este período usted puede negociar directamente con el propietario la compra de la vivienda, ya que éste podría estar sumamente interesado en vender su casa y salvar lo que pueda de su inversión y crédito.

b) Muchas veces las casas ejecutadas por instituciones financieras son vendidas en subastas judiciales, es una excelente manera de comprar una vivienda en ganga.

c) Cuando haya finalizado el proceso de ejecución de la hipoteca y que la propiedad esté en manos de la institución financiera, ésta tratará de vender la vivienda lo más rápido posible para evitar los costos ligados a su mantenimiento. La institución financiera considerará cualquier oferta razonable.

Los procedimientos para obtener la casa o departamento son:

1. Una vez que haya encontrado un inmueble que le llame la atención debe ponerse en contacto con la inmobiliaria.

2. También puede acudir con el fovissste o el infonavit para consultar su catálogo de casas reposeídas.

3. Los inmuebles reposeídos se venden tal y como los recuperan, así que es importante que revise completamente el estado físico de la vivienda para evitar sorpresas posteriores.

4. Al terminar la revisión física del inmueble, si usted sigue interesado en obtenerlo tiene que visitar el registro público de la propiedad para identificar los problemas y gravámenes existentes con dicha propiedad.

5. Compare precios con un agente inmobiliario.

6. Importante, revise si se permiten préstamos para el pago de la propiedad.