La principal función de los impermeabilizantes es preservar y prolongar la vida útil de una edificación; los hay adecuados para cada situación, todo dependerá del lugar a proteger de la humedad.

 

Hay que tener en cuenta que para mantener un techo sano; es necesario revisarlo periódicamente, evitar utilizarlo como bodega de cacharros, limpiar la cañería de hojas y basura. Esto es para evitar encharcamientos que  con el paso del tiempo generen daños en las azoteas y filtraciones que incluso siendo muy pequeñas poco a poco irán dañando los plafones manchándolos y causando desprendimiento de los mismos en casos más severos , así como daños en las instalaciones eléctricas.

Otra cosa que debemos observar en los techos son las grietas, líneas casi invisibles del grosor de un cabello que se forman por la contracción natural del concreto pero que no causan problemas y son muy comunes en nuestra zona. Es cuando aparecen grietas de mayor espesor que se hacen profundas cuando debemos de preocuparnos, estas son las que realmente comienzan a dar problemas, los cuales aumentan al haber contracciones en el concreto por cambios de temperatura, como cuando tenemos 40° y de pronto cae un aguacero.

Lo primero que debemos hacer una vez detectado el problema es decidir si contratamos a un especialista o hacemos el trabajo nosotros mismos, hay que tomar en cuenta que en todos los casos es una inversión en la que tú eres el principal beneficiario. La ventaja de contratar a una empresa establecida es que estas otorgan garantía por escrito de los trabajos realizados, así como asesoría técnica en el caso de que decidas comprar el material y aplicarlo tú mismo.

Pasos a seguir para una correcta impermeabilización con un sistema acrílico:

- Limpiar el área de trabajo, barrer y retirar partes sueltas así como retirar sistemas anteriormente colocados en mal estado. En caso de tener verdín se tiene que lavar la superficie para retirar todo aquello que produzca falsas adherencias.

- Sellar las grietas con cemento plástico para darles un mayor refuerzo y reparar desniveles en la losa con mortero para evitar encharcamientos .

- Se aplica una mano de sellador acrílico en toda la superficie para sellar los poros y promover la adherencia del sistema con la losa.

- Se coloca la primera capa de impermeabilizante acrílico junto con la membrana de refuerzo cuidando no dejar arrugas en la misma y traslapando 10 cms entre una fila y otra.

- Se aplica la segunda capa de impermeabilizante sobre la primera capa en sentido opuesto a la primera aplicación.

Recuerda que hay más tips para impermeabilizar que puede darte un aplicador certificado.

Existen diversos tipos de impermeabilizantes, acrílicos, asfálticos, prefabricados, cementicios, poliuretanos, etc. El truco está en escoger el sistema correcto para tus necesidades, y que te dé el mejor costo-beneficio para tu bolsillo.

En el caso de una casa habitación el sistema más común es el de impermeabilizante acrílico, mismo que puede ser de 3, 5, 7 y 10 años. Esto debido a los requerimientos de resistencia al tránsito peatonal, resistencia al movimiento y capacidad de elongación que una losa de ese tamaño puede tener; así como tener la ventaja de ser altamente reflectivo y con esto ayudar a reducir la temperatura de la losa y por consiguiente del interior de la vivienda.

Incluso existen sistemas que tienen una mayor capacidad aislante térmica reflectiva y se aplican de la misma manera pero reducen hasta en un 20% la temperatura de la superficie donde son aplicados.

Ten en cuenta que cualquier época del año es buena para impermeabilizar, sin embargo es preferente hacerlo antes de la época de lluvias para evitar que los problemas ya se hayan presentado y estemos con las prisas y no tomemos la decisión correcta.

También recuerda que no es necesario tener goteras para impermeabilizar, ya que como hemos comentado las ventajas son mayores a solo evitar las entradas de agua.

Por último, una vez realizada la impermeabilización, hay que cuidar nuestra inversión y esto es muy sencillo, evitando encharcamientos, acumulaciones de basura, arrastrar objetos pesados y perforar la losa entre otras cosas.

De esta manera lograrás tener una vivienda sin goteras, duradera y con una temperatura más agradable.

C.P. Juan Carlos Cárdenas M.

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