Antes de iniciar con cualquier trámite, los propietarios deben cerciorarse que los pagos de servicios estén en orden.

Y también que la casa esté correctamente dada de alta en el Registro Público de la Propiedad, ésto para que no seas sujeto de fraude, por lo que debes conocer los documentos y trámites requeridos para vender o comprar una propiedad, así como los costos asociados.

Tener las llaves de la casa, no es suficiente para garantizar la propiedad. Ya sea que tú como nuevo dueño hayas pagado la casa al contado o cuentes con un método de financiamiento como Infonavit, Fovissste o de alguna institución financiera, hay varios costos que tú como propietario debes tomar en cuenta para poder poner en regla los papeles del techo en el que vives o planeas vivir.

Los documentos que generalmente se solicitan para iniciar la operación son el alta en el Registro y los comprobantes de las contribuciones de impuesto predial y de derechos de agua del inmueble que se va a vender, para poder verificar que el bien inmueble está al corriente. A continuación mencionamos algunos puntos:

· Si la persona que venderá el inmueble es casada, se solicita el acta de matrimonio para verificar si se requiere del consentimiento del cónyuge, en función de si el matrimonio se contrajo por separación de bienes o por sociedad conyugal.

· Cuando la operación se realiza con un crédito hipotecario dependerá de las políticas de la entidad que da el financiamiento.

· Una vez que el dictamen sea aprobado para saber si esa persona es sujeta de crédito, la institución gira una carta de instrucciones al notario para informar que se le está otorgando al individuo un crédito de tales o cuales características.

· Con la documentación, el notario obtiene en el Registro Público de la Propiedad un certificado de gravámenes para verificar que la persona que vende sea la propietaria del inmueble y que el bien no esté hipotecado, embargado y que no tenga ninguna limitación; también se debe obtener constancias de no adeudo de impuesto predial.

· Es posible escriturar si se cuenta con estos documentos y con el avalúo comercial que deberá adquirir por su cuenta si el banco o el organismo de vivienda no lo proporcionan.

· En cada entidad se prevén los requisitos para una operación de compra-venta y los impuestos y derechos del Registro Público de la Propiedad aplicables, que van de 2% a 6%. 

· El impuesto de adquisición del inmueble es de los principales costos. Además hay que pagar los derechos de inscripción en el Registro Público y los Certificados del Registro Público de la Tesorería que mandó gestionar el notario para obtener las constancias; más los honorarios del notario, con IVA. Con los documentos en regla, se puede firmar de 20 a 30 días a partir que el notario inició los trámites.

Ten en cuenta algunos detalles:

1. Ten a la mano la documentación necesaria, título de propiedad, boletas de agua y predial de los últimos 5 años, identificación oficial y acta de matrimonio.

2. No firmes ningún contrato, recibo ni otro tipo de documento si el notario no ha revisado la documentación del propietario. No hay costo por la asesoría previa a la operación.

3. Acércate a tu notario antes de firmar cualquier documento. Antes de realizar cualquier transacción, cerciórate si no hay gravámenes sobre el inmueble o una sucesión hereditaria que no se haya tramitado.

En cuestión de trámites hipotecarios hay que ser muy cuidadosos y precavidos para evitar posibles anomalías, y buscar que la persona que te asesore sea de confianza absoluta.